Hohe Decken, guter Schnitt - Altbauwohnung zur eigenen Gestaltung in Barmbek-Süd

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Brucknerstraße im beliebten Hamburg-Barmbek-Süd.

Durch die umliegenden Busverbindungen sowie die S- und U-Bahnstationen Barmbek, Saarlandstraße und Dehnhaide besteht direkter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist alles schnell erreichbar.

Sowohl in der unmittelbaren Umgebung als auch im nahegelegenen Einkaufszentrum an der Hamburger Straße finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Zudem prägen diverse Cafés, Restaurants und Bars sowie viele verschiedene Freizeitangebote im direkten Umfeld den Charme des Stadtteils. Der Osterbekkanal liegt direkt vor der Haustür, die Alster und der Hamburger Stadtpark sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Haus

Das 1905 erbaute und in Teilen nach dem Krieg wieder aufgebaute Haus steht unter Denkmalschutz und besteht aus 146 Wohnungen, die sich auf neun Hauseingänge verteilen. Es gehört zu einer Eigentümergemeinschaft, die sich aus weiteren Häusern in der Ortrudstraße, der Schleidenstraße und der Lohkoppelstraße zusammensetzt und insgesamt 318 Einheiten umfasst.

Die Häuser befinden sich in einem sehr gepflegten, gut erhaltenen Zustand und werden gewissenhaft instand gehalten. Nachdem in den vergangenen Jahren unter anderem die komplette Rückfassade der Häuser saniert und wärmegedämmt wurde und die Eigentümergemeinschaft in den Jahren 2016 bis 2018 die Vorderfassaden und Loggien umfangreich und nach den Vorgaben des Denkmalschutzes saniert hat, wurden zuletzt unter anderem die Hauseingänge renoviert und mit neuen Haustüren ausgestattet.

Raumaufteilung‚ Ausstattung und Zustand

Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Flur.

Das knapp 15 m² große Wohnzimmer besitzt aufgrund seines guten Schnitts schöne Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die ca. 10 m² große Küche wirkt wie ein weiteres Zimmer und bietet neben einer Einbauküche genügend Platz für einen Esstisch, um sie zur gemütlichen Wohnküche werden zu lassen.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie eine große Glasbausteinfläche für Tageslicht und Belüftung, die auf Wunsch auch durch ein Fensterelement ersetzt werden kann.

Zusätzlich gehört ein eigener Abstellraum im Keller zur Wohnung.

Die Wohnung bietet dank der durchdachten Raumaufteilung hervorragendes Potenzial für die individuelle Gestaltung - umso mehr, als sie sich aktuell in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand befindet. Die drei Meter hohen Decken verleihen der Wohnung ein tolles Wohn- und Raumgefühl. Dabei befindet sie sich in einem in den vergangenen Jahren bereits aufwendig sanierten und gut erhaltenen Altbau in attraktiver Lage zwischen Alster und Stadtpark im beliebten Barmbek-Süd.

Other Information

Die Wohnung befindet sich im Geltungsbereich der Sozialen Erhaltungsverordnung von
Barmbek-Süd.