2-Zimmer-Altbauwohnung mit Südwest-Balkon im beliebten Komponistenviertel

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Bachstraße im beliebten und von vielen schön erhaltenen Altbauten gesäumten Komponistenviertel in Barmbek-Süd.

Zwischen der Außenalster und dem Stadtpark, unmittelbar an der Grenze zu Winterhude gelegen, prägen diverse Cafés, Restaurants und Bars sowie verschiedene Freizeitangebote den Charme des Viertels. Der Osterbekkanal liegt direkt vor der Haustür, die Alster und der Hamburger Stadtpark sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Sowohl im unmittelbaren Umfeld als auch im nahegelegenen Einkaufszentrum an der Hamburger Straße ist alles für den täglichen Bedarf zu finden. Durch die umliegenden Bus- und Bahnverbindungen besteht direkter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist alles schnell erreichbar.

Haus

Das um 1900 erbaute Haus besteht aus 22 Wohnungen. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von der Eigentümergemeinschaft laufend und gewissenhaft instand gehalten.

Raumaufteilung‚ Ausstattung und Zustand

Die im dritten Obergeschoss gelegene Altbauwohnung verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur sowie einen Balkon.

Die Wohnung befindet sich in einem frisch renovierten Zustand und wird bezugsfrei übergeben. Mit ihrem Dielenboden und den angenehm hohen Decken besitzt sie klassische Stilelemente und den typischen Charme einer Altbauwohnung. Die großformatigen Fliesen im modern gestalteten Badezimmer und der Küche sowie die Einbauküche im zeitlosen, weißen und modernen Design stehen hierzu in einem schönen Kontrast.

Die Küche ist mit einem Herd mit Backofen, einer Spülmaschine, einem Kühl- und einem Gefrierschrank sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper und ein WC. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung.

Der südwestlich zum Innenhof gelegene, knapp 5 m² große Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen sonnigen und angenehm ruhigen Platz zum Entspannen.

Zusätzlich gehört ein eigener Abstellraum auf dem Dachboden des Hauses zur Wohnung.

Mit diesen Merkmalen bietet diese schöne Altbauwohnung vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und vereint klassische Stilelemente mit moderner Ausstattung. Im beliebten und von vielen schönen Altbauten gesäumten Komponistenviertel gelegen, vereint sie auf ideale Weise die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Ruhe eines Rückzugsortes inmitten der Grünflächen, Parks und Kanäle des Stadtteils.

Other Information

Die Wohnung befindet sich im Geltungsbereich der Sozialen Erhaltungsverordnung von
Barmbek-Süd.