Ruhige Lage zum grünen Innenhof – 4-Zimmer-Wohnung in Eimsbüttel

Lage

Die Wohnung befindet sich im Schulweg in Eimsbüttel, im Herzen des Stadtteils inmitten von Parks und Grünflächen.

In der nur wenige Meter entfernten Osterstraße sowie in der direkten Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf, viele kleine Einzelhändler sowie Ärzte, Banken und Apotheken. Zudem befinden sich im unmittelbaren Umfeld verschiedene Cafés, Restaurants und Bars, die den Charme des Stadtteils prägen.

Von hier aus ist die Innenstadt sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen. Die U-Bahn-Stationen Christuskirche, Emilienstraße und Osterstraße sowie verschiedene Busanbindungen befinden sich in direkter Nähe, und auch der Anschluss an die Autobahnen A7 und A23 ist schnell erreichbar.

Haus

Das 1971 erbaute Haus besteht aus 28 Wohnungen, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von den Eigentümern laufend und gewissenhaft instand gehalten.

Raumaufteilung‚ Ausstattung und Zustand

Das zum ruhigen und grünen Innenhof gelegene Wohnzimmer mit schönem Balkon, das weitere rückwärtig gelegene Zimmer sowie die relativ jungen und hochwertigen Fenster verleihen der Wohnung in zentraler Lage ihre angenehme Ruhe und hohe Wohnqualität.

Im zweiten Obergeschoss gelegen, verteilt sich die Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 93 m² auf vier Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, einen Flur mit Abstellraum sowie einen Balkon. Dabei zeichnet sie sich vor allem durch ihre hervorragende Aufteilung und den gut durchdachten Grundriss mit praktisch geschnittenen Räumen aus.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet mit seiner Fläche von knapp 25 m² schöne Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus ist auch der westlich gelegene Balkon zugänglich, der mit einer Fläche von über 7 m² den Charakter einer kleinen Terrasse besitzt und sich bei schönem Wetter hervorragend als Erweiterung des Wohnzimmers nutzen lässt.

Die drei weiteren Zimmer lassen sich mit ihren Größen von guten 10 m² sowie jeweils ca. 14,5 m² hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Die funktional geschnittene Küche bietet neben einer Einbauküche zusätzlichen Platz für einen kleinen Esstisch. Das Badezimmer ist derzeit mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich ist ein weiteres, separates Gäste-WC vorhanden.

Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhe. Zudem verfügt er mit einem praktischen Abstellraum über weiteren wertvollen Platz. Zusätzlich gehört ein eigener Abstellraum im Keller zur Wohnung.

Die Wohnung bietet dank der durchdachten Raumaufteilung hervorragendes Potenzial für die individuelle Gestaltung - umso mehr, als sie sich aktuell in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand befindet. Der großzügig geschnittene Wohnbereich mit anschließendem Balkon eröffnet dabei in Kombination mit dem praktischen Schnitt der weiteren Räume vielseitige und ebenso schöne Nutzungsmöglichkeiten.

Other Information

Die Wohnung befindet sich im Geltungsbereich der Sozialen Erhaltungsverordnung von Eimsbüttel, Hoheluft-West und Stellingen-Süd.