Viel Platz in idyllisch ruhiger Lage - Einfamilienhaus vor den Toren Hamburgs

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Grünen Weg, einer von Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägten Anliegerstraße in der Gemeinde Börnsen im Kreis Herzogtum Lauenburg. Nur knapp 2 km von der Stadtgrenze entfernt besteht durch die Bundesstraße 5 sowie die nahegelegene A25 direkter Anschluss an das Hamburger Stadtgebiet, nach Niedersachsen oder in die weiteren Teile Schleswig-Holsteins. Auch die Linienbusse der Hamburger Verkehrsbetriebe verbinden Börnsen mit Hamburg sowie Geesthacht und Lauenburg.

Innerhalb Börnsens sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Autominuten zu erreichen. Eine Kita befindet sich am Ende der Straße, die Dalbeck Grundschule und der Kindergarten sind nur 1 km entfernt. Weiterführende Schulen finden sich in den angrenzenden Gemeinden. Mit der Dalbekschlucht, der Wentorfer Lohe, dem Sachsenwald sowie den Boberger Dünen liegt dazu die ganze Schönheit der Natur in direkter Nähe und im nahen Umfeld.

Raumaufteilung‚ Ausstattung und Zustand

Das im Jahr 2002 erbaute Haus verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² auf ein Erd- und ein Obergeschoss, ist voll unterkellert und verfügt zudem über einen Dachboden. Es bietet alle Möglichkeiten für die Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen und überzeugt durch seine hervorragende Aufteilung mit einer Vielzahl potenzieller Schlaf- oder Kinderzimmer sowie die schöne Grundstücks- und Gartenfläche, sodass es das perfekte Zuhause für die ganze Familie ist.

Der großzügig geschnittene, über 40 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur westlich gelegenen Terrasse und dem Garten ist das Herzstück des Hauses. Zwei weitere Zimmer, das Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie der große Flur mit Eingangsbereich und Garderobe ergänzen das Erdgeschoss ideal.

Das Obergeschoss, das zuletzt als separate Wohnung genutzt wurde, verteilt sich auf drei weitere Zimmer mit Größen von knapp 11 m² bis hin zu 26 m². Vom größten Zimmer ist ein zum rückwärtigen Garten gelegener Balkon zugänglich. Eines der drei Zimmer ist derzeit als Küche eingerichtet. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Bad mit Badewanne, Dusche und WC.

Zusätzlich zu den Wohnräumen bieten der ca. 30 m² große Dachboden sowie der Keller mit drei Räumen und einer Fläche von ca. 90 m² weiteren Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem über 1.000 m² großen Grundstück befinden sich darüber hinaus ein kleines Holzhaus, ein Schuppen sowie eine Auffahrt mit Carport und zwei Pkw-Stellplätzen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, in einigen Teilen aber ebenso renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch seine Aufteilung und sein großzügiges Platzangebot hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Dank der ruhigen Sackgassenlage im idyllischen und naturnahen Börnsen – direkt vor den Toren Hamburgs – verbindet es auf ideale Weise familienfreundliches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt und dem urbanen Leben.