Klassische 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Eimsbüttel

Lage

Die Wohnung befindet sich im Heußweg, einer beliebten und von vielen schön erhaltenen, denkmalgeschützten und repräsentativen Altbauten geprägten Wohnstraße in Eimsbüttel.

Zentral gelegen inmitten von Parks und Grünflächen im Herzen Eimsbüttels findet sich in der wenige Meter entfernten Osterstraße sowie der direkten Umgebung alles für den täglichen Bedarf, viele kleine Einzelhändler sowie Ärzte, Banken und Apotheken. Zudem befinden sich im unmittelbaren Umfeld zahlreiche Bars, Restaurants und Cafés, die den Charme des Stadtteils prägen.

Auch die Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen. Die U-Bahn-Station Osterstraße und mehrere Busanbindungen befinden sich in direkter Nähe. Ebenso ist der Anschluss an die Autobahnen A7 und A23 schnell erreichbar.

Haus

Das 1905 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Haus besteht aus 32 Wohnungen, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von den Eigentümern laufend und gewissenhaft instand gehalten.

Raumaufteilung‚ Ausstattung und Zustand

Die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung verteilt sich mit einer Wohnfläche von knapp 70 m² auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer, einen Flur mit Abstellraum und einen Balkon.

Die Wohnung wird frei übergeben und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit dem Dielenfußboden, den Kassettentüren, dem Stuck sowie den angenehm hohen Decken besitzt sie die klassischen Stilelemente und den typischen Charme einer Altbauwohnung.

Die beiden straßenseitigen Zimmer sind im klassischen Stil des Altbaus miteinander verbunden und bilden zusammen einen großzügigen Wohnbereich mit einer Fläche von knapp 35 m². Von hier aus ist auch der südöstlich gelegene Balkon zugänglich. Im rückwärtigen Teil der Wohnung befindet sich das weitere Zimmer, das ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Die gemütliche Wohnküche bietet mit ihrer Fläche von knapp 10 m² neben der Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine und einem Waschmaschinenanschluss sowie einem freistehenden Kühlschrank zusätzlich genügend Platz für einen Esstisch mit Stühlen.

Das zeitlos modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zudem ist ein kleines Fenster für Tageslicht und zur Belüftung vorhanden.

Der Flur bietet genügend Platz für einen Schrank oder eine Garderobe und verfügt mit einem praktischen Abstellraum über weiteren wertvollen Stauraum. Zusätzlich gehört ein eigener Abstellraum auf dem Dachboden des Hauses zur Wohnung.

Mit ihrem klassischen Altbaucharme und der schönen Aufteilung mit offen gestaltetem Wohnbereich besitzt die Wohnung attraktive und vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Zentral gelegen im Herzen Eimsbüttels bietet sie dabei ein Zuhause mitten im urbanen Leben und umgeben von gewachsenem Baumbestand, Grünflächen und den Parks des Stadtteils.

Other Information

Die Wohnung befindet sich im Geltungsbereich der Städtebaulichen Erhaltungsverordnung sowie der Sozialen Erhaltungsverordnung von Eimsbüttel.