Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garten in Winterhude

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Semperstraße in Hamburg-Winterhude.

Die vielen Kanäle, die Nähe zur Alster und zum Stadtpark sowie die zentrale Lage machen Winterhude zu einem der schönsten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Am nahegelegenen Mühlenkamp und den Straßen der unmittelbaren Umgebung findet sich alles für den täglichen Bedarf, viele kleine Einzelhändler sowie zahlreiche Bars, Restaurants und Cafés, die den Charme des Stadtteils prägen. Zudem findet direkt um die Ecke am Goldbekufer an drei Tagen in der Woche ein Wochenmarkt statt. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen. Die U-Bahnstation Borgweg sowie verschiedene Busanbindungen befinden sich in direkter Nähe, und auch der Flughafen sowie der Anschluss an die Autobahnen A7, A23 und A24 sind gut erreichbar.

Haus

Das 1956 erbaute Haus besteht aus 11 Wohnungen, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von den Eigentümern laufend und gewissenhaft instandgehalten.

Raumaufteilung‚ Ausstattung und Zustand

Die im Hochparterre gelegene Wohnung verteilt sich mit einer Wohnfläche von guten 45 m² auf ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, einen Flur mit Abstellraum sowie eine Loggia mit einem sich daran anschließenden Garten.

Das Wohn- und das Schlafzimmer bieten mit ihren Größen von ca. 15 und 16 m² sehr schöne Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die zum Wohnzimmer geöffnete Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Herd, Backofen sowie einem Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper.

Der Flur bietet Platz für eine Garderobe, Schuhe und eine Kommode oder einen Schrank. Zudem ist hier ein praktischer Abstellraum vorhanden, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Zusätzlich gehört ein Abstellraum im Keller des Hauses zur Wohnung.

Die zum ruhigen Innenhof und südöstlich gelegene Loggia ist eines der Highlights der Wohnung und bietet einen schönen Platz, um die Sonne zu genießen, und ermöglicht zudem den Zugang zum Garten des Hauses.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in der Vergangenheit renoviert und modernisiert. Die Kombination moderner Gestaltung und zeitgemäßer Ausstattung mit den altbautypischen Merkmalen des Dielenbodens und der angenehm hohen Decken vereint den klassischen Charme des Baujahrs mit modernem Wohnkomfort. Dabei zeichnet sich die Wohnung vor allem durch ihre Aufteilung mit dem offen gestalteten Wohnbereich, den vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten der Räume und der innenhofseitigen Loggia mit Gartenzugang aus. Zwischen dem Hamburger Stadtpark und der Alster gelegen - beide in wenigen Gehminuten erreichbar - befindet sie sich dabei in bester Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs.

Other Information

Die Wohnung ist seit Januar 2023 in einem unbefristeten, ungekündigten Mietverhältnis vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 911,15, sodass die jährlichen Mieteinnahmen € 10.933,80 betragen. Im Mietvertrag ist eine Indexmiete vereinbart, die eine jährliche Anpassung der Miete ermöglicht. Die hier angegebene Miete gilt aufgrund einer entsprechenden Anpassung ab dem 01.05.26.

Von dem monatlichen Hausgeld in Höhe von € 289,34 sind € 167,81 auf den Mieter umlegbar.