2-Zimmer-Altbauwohnung mit Wohnküche und Balkon in Eimsbüttel

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Sartoriusstraße, einer ruhigen und von vielen klassischen Altbauten gesäumten Wohnstraße in Hamburg-Eimsbüttel.

In der nahe gelegenen Osterstraße und den weiteren Wohnstraßen der Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Bars, Restaurants und Cafés, die, wie auch die vielen Grünflächen und Parks, den Charme des Stadtteils prägen.

Von hieraus ist die Innenstadt sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen. Die U- und S-Bahnstationen Lutterothstraße und Langenfelde sowie weitere Busanbindungen befinden sich in direkter Nähe und auch der Anschluss an die Autobahnen A7 und A23 ist schnell erreichbar.

Haus

Das 1918 erbaute Haus besteht aus 20 Wohnungen. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von der Eigentümergemeinschaft laufend und gewissenhaft instand gehalten.

Nachdem in der Vergangenheit bereits die rückwärtige Fassade gedämmt, das Dach saniert sowie die straßenseitigen Fenster erneuert und die Sielleitungen saniert worden waren, wurden zuletzt die rückwärtigen Balkone und Fenster erneuert.

Raumaufteilung‚ Ausstattung und Zustand

Die im zweiten Obergeschoss gelegene Altbauwohnung verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² auf zwei gut geschnittene Wohnräume, eine Wohnküche, ein Bad, einen Flur und einen Balkon. Mit dem Dielenfußboden, den Kassettentüren, dem Stuck sowie den angenehm hohen Decken besitzt sie die klassischen Stilelemente und den typischen Charme einer Altbauwohnung. Sie wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und frei übergeben.

Die beiden Wohnräume und der Flur sind mit einem Dielenboden ausgestattet. Das Bad ist gefliest. In der Küche ist ein Kunststoffboden verlegt.

Mit knapp 11 m² bietet die großzügig geschnittene Wohnküche neben der Einbauküche ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen und wirkt so wie das dritte Zimmer der Wohnung.

Das zeitlos hell gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie ein Fenster für Tageslicht und zur Belüftung.

Der westlich gelegene und vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen.

Zusätzlicher Stauraum ist mit dem eigenen Abstellraum auf dem Dachboden des Hauses vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber zum Teil renovierungsbedürftigen Zustand. Mit den beiden Wohnräumen und der Küche als drittem Zimmer bietet sie vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. In der beliebten und von vielen schönen Altbauten gesäumten Sartoriusstraße gelegen, kombiniert sie dabei das urbane Leben in einer angenehm ruhigen Wohnstraße mit dem klassischen Charme des Altbaus - umgeben von gewachsenem Baumbestand, Grünflächen und den Parks des Stadtteils.

Other Information

Die Wohnung befindet sich im Geltungsbereich der städtebaulichen Erhaltungsverordnung sowie der Sozialen Erhaltungsverordnung von Eimsbüttel.