Renovierte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche in Barmbek-Süd

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Brucknerstraße im beliebten Hamburg-Barmbek-Süd.

Durch die umliegenden Busverbindungen sowie die S- und U-Bahnstationen Barmbek, Saarlandstraße und Dehnhaide besteht direkter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist die Hamburger Innenstadt schnell zu erreichen.

Sowohl in der unmittelbaren Umgebung als auch im nahegelegenen Einkaufszentrum an der Hamburger Straße ist alles für den täglichen Bedarf zu finden. Zudem prägen diverse Bars, Restaurants und verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im direkten Umfeld den Charme des Stadtteils. Der Osterbekkanal, der Hamburger Stadtpark und die Alster sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Haus

Das 1905 erbaute und in Teilen nach dem Krieg wieder aufgebaute Haus steht unter Denkmalschutz und besteht aus 146 Wohnungen, die sich auf neun Hauseingänge verteilen. Es gehört zu einer Eigentümergemeinschaft, die sich aus weiteren Häusern in der Ortrudstraße, der Schleidenstraße und der Lohkoppelstraße zusammensetzt und aus insgesamt 318 Einheiten besteht.

Die Häuser befinden sich in einem sehr gepflegten, gut erhaltenen Zustand und werden gewissenhaft instand gehalten. Nachdem in den vergangenen Jahren unter anderem die komplette Rückfassade der Häuser saniert und wärmegedämmt worden ist und die Eigentümergemeinschaft in den Jahren 2016 bis 2018 die Vorderfassaden und Loggien umfangreich und nach den Maßgaben des Denkmalschutzes saniert hat, wurden zuletzt unter anderem die Hauseingänge renoviert und mit neuen Haustüren ausgestattet.

Raumaufteilung‚ Ausstattung und Zustand

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 45,41 m² auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Flur. Sie wird frei übergeben und wurde zuletzt umfangreich renoviert und modernisiert. Dabei wurde die Elektrik komplett erneuert und das Badezimmer saniert und neu gestaltet. Zusätzlich zeichnet sich der gute Zustand der Wohnung durch die erst 2011 eingebauten, doppelt verglasten Holzfenster aus.

Die beiden gut geschnittenen und ähnlich großen Zimmer bieten schöne Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die ca. 10 m² große Küche wirkt wie das dritte Zimmer der Wohnung. Sie ist mit einer Einbauküche mit Spüle, Herd, Backofen sowie einem Anschluss für eine Spül- oder Waschmaschine ausgestattet und bietet darüber hinaus genügend Platz für einen Esstisch mit Stühlen. Das frisch sanierte und modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein großes Fenster für Tageslicht und zur Belüftung. Durch ihre Aufteilung ist die Wohnung auch für eine WG-Nutzung optimal geeignet.

Die beiden Zimmer und der Flur sind mit einem Laminatfußboden ausgestattet, die Küche und das Badezimmer sind gefliest.

Zusätzlich gehört ein Abstellraum im Keller des Hauses zur Wohnung.

Die über drei Meter hohen Decken in den Wohnräumen, der Küche und dem Bad verleihen der Wohnung ein tolles Wohn- und Raumgefühl. Zudem bietet sie aufgrund ihrer Raumaufteilung und des praktischen Grundrisses schöne Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. In einem in den vergangenen Jahren bereits aufwendig sanierten und gut erhaltenen Altbau befindet sie sich dabei in attraktiver Lage zwischen Alster und Stadtpark im beliebten Barmbek-Süd.

Other Information

Die Wohnung befindet sich im Geltungsbereich der Sozialen Erhaltungsverordnung von Barmbek-Süd.