RESERVIERT: 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Barmbek-Süd

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Ortrudstraße im beliebten Hamburg-Barmbek-Süd.

Durch die umliegenden Busverbindungen sowie die S- und U-Bahnstationen Barmbek, Saarlandstraße und Dehnhaide besteht direkter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, und auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist die Hamburger Innenstadt schnell zu erreichen.

Sowohl in der unmittelbaren Umgebung als auch im nahegelegenen Einkaufszentrum an der Hamburger Straße ist alles für den täglichen Bedarf zu finden. Zudem prägen diverse Bars, Restaurants und verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im direkten Umfeld den Charme des Stadtteils. Der Osterbekkanal, der Hamburger Stadtpark und die Alster sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Haus

Das 1905 erbaute und in Teilen nach dem Krieg wieder aufgebaute Haus steht unter Denkmalschutz und besteht aus 36 Wohnungen, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Es gehört zu einer Eigentümergemeinschaft, die sich aus weiteren Häusern in der Brucknerstraße, der Schleidenstraße und der Lohkoppelstraße zusammensetzt und aus insgesamt 318 Einheiten besteht.

Die Häuser befinden sich in einem sehr gepflegten, gut erhaltenen Zustand und werden gewissenhaft instand gehalten. Nachdem in den vergangenen Jahren unter anderem die komplette Rückfassade der Häuser saniert und wärmegedämmt worden ist, und die Eigentümergemeinschaft in den Jahren 2016 bis 2018 die Vorderfassaden und Loggien umfangreich und nach den Maßgaben des Denkmalschutzes saniert hat, wurden zuletzt die Hauseingänge renoviert und mit neuen Haustüren ausgestattet.

Raumaufteilung‚ Ausstattung und Zustand

Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² auf zwei Wohnräume, eine Küche, ein Bad, einen Flur sowie einen Balkon.

Die beiden gut geschnittenen, nahezu identisch großen Wohnräume bieten schöne Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die über 10 m² große Küche wirkt wie das dritte Zimmer der Wohnung, ist mit einer alten Einbauküche mit Spüle, Herd, Backofen, Kühlschrank sowie einer Waschmaschine ausgestattet und bietet zusätzlich genügend Platz für einen Esstisch mit Stühlen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie Glasbausteine für Tageslicht und zur Belüftung. Der zur ruhigen Ortrudstraße gelegene, südöstlich ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Platz, um draußen zu sitzen und die Sonne zu genießen.

Die Wohnräume, die Küche und der Flur sind mit einem Dielenfußboden ausgestattet, während das Badezimmer gefliest ist.

Zusätzlich gehört ein Abstellraum im Keller des Hauses zur Wohnung.

Die Wohnung war bis zuletzt vermietet, steht bereits leer und wird frei übergeben. Sie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, verfügt aufgrund der gut geschnittenen Räume und der ca. drei Meter hohen Decken, die ihr ein tolles Wohn- und Raumgefühl verleihen, aber über ein hervorragendes Potenzial für die Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen.