Zur eigenen Gestaltung - Dachgeschosswohnung in idyllisch ruhiger Innenhoflage

Lage

Die Wohnung befindet sich im Prätoriusweg, einer ruhigen und von vielen schönen, gut erhaltenen Altbauten geprägten Wohnstraße in Eimsbüttel.

In der wenige Fußminuten entfernten Osterstraße und der direkten Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Zudem befinden sich im unmittelbaren Umfeld verschiedene Bars, Restaurants und Cafés, die den Charme des Stadtteils prägen. Von hier aus ist die Innenstadt sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen. Die U-Bahn-Stationen Osterstraße und Lutterothstraße sowie weitere Busanbindungen befinden sich in direkter Nähe, und auch der Anschluss an die Autobahnen A7 und A23 ist schnell erreichbar.

Haus

Das unter Denkmalschutz stehende Haus befindet sich im idyllisch ruhigen Innenhof des Grundstücks und besteht aus 20 Wohnungen, welche sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Es gehört zusammen mit dem straßenseitigen Vorderhaus zu einer Eigentümergemeinschaft aus insgesamt 61 Wohnungen.

Raumaufteilung‚ Ausstattung und Zustand

Die im Jahr 2008 ausgebaute Dachgeschosswohnung wurde im Zuge einer kürzlich erfolgten Dachsanierung größtenteils rückgebaut und steht für eine Neugestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen bereit. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m², die sich in der aktuellen Aufteilung auf einen Wohnbereich mit Küche, zwei weitere Zimmer, ein Bad und eine Dachterrasse verteilt.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene und großflächig geschnittene Wohnbereich, der mit einer Fläche von knapp 60 m² unter anderem auch Platz für eine Küche bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die etwa 10 m² große Dachterrasse, die südwestlich ausgerichtet und zum idyllisch ruhigen, grünen Innenhof gelegen ist.

Die beiden weiteren Zimmer sind im anderen Teil der Wohnung gelegen und dadurch angenehm vom Wohnbereich separiert. Sie eignen sich hervorragend zur Nutzung als Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank oder auch einem Arbeitsbereich.

Das Badezimmer besitzt mit seiner Größe verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt durch ein großes Dachfenster sowie zwei weitere Fenster über viel Tageslicht und praktische Entlüftungsmöglichkeiten. In der Aufteilung der Fläche bestehen dabei beispielsweise die Möglichkeiten eines größeren Badezimmers oder einer wahlweise etwas kleineren Variante, durch die eine Fläche zur Erstellung eines separaten Abstellraums zur Verfügung steht.

Mit all diesen Merkmalen bietet die Wohnung zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, um sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu einer einzigartigen Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse in ruhiger, grüner Hinterhoflage in einer der beliebtesten Wohngegenden Hamburgs zu verwandeln.

Auf den folgenden Seiten finden Sie Fotos des aktuellen Zustands sowie Aufnahmen aus der Zeit vor den durchgeführten Dachsanierungsarbeiten, um Ihnen einen ersten Eindruck des Gestaltungspotenzials dieser schönen Dachgeschosswohnung zu vermitteln.