Guter Schnitt und hohe Decken - 2-Zimmer-Wohnung in Barmbek-Süd

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Lohkoppelstraße im beliebten Hamburg-Barmbek-Süd.

Durch die umliegenden Busverbindungen sowie die S- und U-Bahnstationen Barmbek, Saarlandstraße und Dehnhaide besteht direkter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, und auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist die Hamburger Innenstadt schnell zu erreichen.

Sowohl in der unmittelbaren Umgebung als auch im nahegelegenen Einkaufszentrum in der Hamburger Straße ist alles für den täglichen Bedarf zu finden. Zudem prägen diverse Bars, Restaurants und verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im direkten Umfeld den Charme des Stadtteils. Der Osterbekkanal, der Hamburger Stadtpark und die Alster sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Haus

Das 1905 erbaute und in Teilen nach dem Krieg wieder aufgebaute Haus steht unter Denkmalschutz und besteht aus 88 Wohnungen, die sich auf fünf Hauseingänge verteilen. Es gehört zu einer Eigentümergemeinschaft, die sich aus weiteren Häusern in der Brucknerstraße, der Schleidenstraße und der Ortrudstraße zusammensetzt und aus insgesamt 318 Einheiten besteht.

Die Häuser befinden sich in einem sehr gepflegten, gut erhaltenen Zustand und werden gewissenhaft instand gehalten. Nachdem in den vergangenen Jahren unter anderem die komplette Rückfassade der Häuser saniert und wärmegedämmt wurde, und die Eigentümergemeinschaft in den Jahren 2016 bis 2018 die Vorderfassaden und Loggien umfangreich und nach den Maßgaben des Denkmalschutzes saniert hat, wurden zuletzt die Hauseingänge renoviert und mit neuen Haustüren ausgestattet.

Raumaufteilung‚ Ausstattung und Zustand

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Flur. Sie zeichnet sich vor allem durch die praktisch und gut geschnittenen Räume sowie die über 3 Meter hohen Decken aus, die ihr ein angenehmes Wohn- und Raumgefühl verleihen. Die Wohnung wird frei übergeben. Das derzeit noch bestehende Mietverhältnis wurde mieterseits gekündigt und endet am 15.11.25.

Das knapp 20 m² große Wohnzimmer bietet schöne Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer liegt rückwärtig zum angenehm ruhigen Innenhof. Ebenfalls hofseitig befindet sich die Küche, die mit ihrer Fläche von ca. 10 m² wie ein drittes Zimmer der Wohnung wirkt.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Spüle, Herd, Backofen und einer Waschmaschine ausgestattet. Zudem ist Platz für einen Kühlschrank vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Fenster für Tageslicht und zur Belüftung. Der Flur besitzt mit seiner Breite ausreichend Platz für eine Garderobe, Schuhe sowie eine Kommode oder einen Schrank. Zusätzlichen Platz bietet ein eigener Abstellraum im Keller des Hauses. Die Wohnräume und der Flur sind mit einem Laminatboden ausgestattet, die Küche und das Badezimmer sind gefliest.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand - unter anderem wurden sämtliche Fenster in den 2010ern erneuert - und bietet aufgrund ihrer Raumaufteilung und des praktischen Grundrisses schöne Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. In einem in den vergangenen Jahren bereits aufwendig sanierten und gut erhaltenen Altbau befindet sie sich dabei zwischen Alster und Stadtpark in attraktiver Lage im beliebten Barmbek-Süd.