3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Garage in der Henriettenstraße in Eimsbüttel

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Henriettenstraße, einer ruhigen Wohnstraße parallel zur Osterstraße und inmitten von Parks und Grünflächen im Herzen Eimsbüttels.

In der nur wenige Meter entfernten Osterstraße sowie in der direkten Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf, viele kleine Einzelhändler sowie Ärzte, Banken und Apotheken. Zudem befinden sich im unmittelbaren Umfeld verschiedene Bars, Restaurants und Cafés, die den Charme des Stadtteils prägen. Von hier aus ist die Innenstadt sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen. Die U-Bahn-Station Osterstraße sowie weitere Busanbindungen befinden sich in direkter Nähe, und auch der Anschluss an die Autobahnen A7 und A23 ist schnell erreichbar.

Haus

Das um 1900 erbaute Haus besteht aus elf Wohnungen. Es besitzt die typischen Merkmale der historischen Architektur der Gründerzeit, die ihm sein klassisches und zugleich zeitloses Erscheinungsbild verleihen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von den Eigentümern laufend und gewissenhaft instand gehalten. Derzeit wird die straßenseitige Fassade inklusive der Balkone sowie das Dach saniert.

Auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich ein weiteres Gebäude mit separaten Abstellräumen und Garagen.

Raumaufteilung‚ Ausstattung und Zustand

Die im ersten Obergeschoss gelegene Altbauwohnung verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² auf vier Wohnräume, eine Küche, ein Bad und einen Flur. Mit dem Dielenfußboden, den Kassettentüren, dem Stuck sowie den 3 Meter hohen Decken besitzt sie die klassischen Stilelemente und den typischen Charme einer Altbauwohnung.

Die beiden straßenseitigen Zimmer sind im klassischen Stil des Altbaus miteinander verbunden und bilden zusammen einen Wohnbereich mit einer Fläche von über 25 m². Im ruhig gelegenen rückwärtigen Teil der Wohnung befinden sich die beiden weiteren Zimmer, die ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die ebenfalls rückwärtig gelegene Küche bietet je nach Gestaltung neben einer Einbauküche auch Platz für einen Esstisch mit Stühlen, sodass sie als gemütliche Wohnküche genutzt werden kann.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein ebenerdiger, knapp 8 m² großer Abstellraum, der praktisch im Hinterhof des Hauses liegt. Hier befindet sich auch die Garage, die für einen zusätzlichen Preis von € 35.000,-- angeboten wird und aktuell für eine monatliche Miete in Höhe von € 120,-- vermietet ist.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, verfügt dabei jedoch über ein hervorragendes Potenzial, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und die klassischen Stilelemente des Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu vereinen. In ruhiger Lage in der beliebten Henriettenstraße - in direkter Nachbarschaft zur parallel gelegenen Osterstraße - befindet sie sich dabei in bester Lage mitten im Herzen Eimsbüttels.