In ruhiger Sackgassenlage - 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Eimsbüttel

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Luruper Weg, einer von vielen gut erhaltenen und denkmalgeschützten Altbauten gesäumten Wohnstraße in Hamburg-Eimsbüttel.

In der nahe gelegenen Osterstraße und den weiteren Wohnstraßen der Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Bars, Restaurants und Cafés, die, wie auch die vielen Grünflächen und Parks, den Charme des Stadtteils prägen.

Von hieraus ist die Innenstadt sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen. Die U- und S-Bahnstationen Lutterothstraße und Langenfelde sowie weitere Busanbindungen befinden sich in direkter Nähe und auch der Anschluss an die Autobahnen A7 und A23 ist schnell erreichbar.

Haus

Das 1908 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Haus besteht aus 20 Wohnungen, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen.

Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von der Eigentümergemeinschaft laufend und gewissenhaft instand gehalten. Zuletzt wurden die Fassaden des Hauses saniert, und die rückwärtige Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Dabei wurden auch die rückwärtigen Fenster erneuert.

Raumaufteilung‚ Ausstattung und Zustand

Die im vierten Obergeschoss gelegene Altbauwohnung verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² auf zwei gut geschnittene Wohnräume, eine Wohnküche, ein Bad, einen Flur und einen Balkon. Sie ist aktuell noch vermietet, wird aber frei übergeben.

Die beiden Wohnräume und der Flur sind mit einem Dielenboden ausgestattet. Das Bad ist gefliest. In der Küche ist ein PVC-Boden verlegt.

Die großzügig geschnittene Wohnküche bietet mit ihrer Fläche von knapp 12 m² neben einer Einbauküche genügend Platz für einen Esstisch mit Stühlen und wirkt damit wie das dritte Zimmer der Wohnung.

Das zeitlos weiß mit dunklen Bodenfliesen gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie ein Fenster für Tageslicht und zur Belüftung.

Der vom Wohnzimmer aus zu erreichende, knapp 5 m² große Balkon bietet attraktive Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und einen schönen Platz zum Entspannen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum auf dem Dachboden des Hauses.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, verfügt dabei jedoch zugleich über ein hervorragendes Potenzial, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit den beiden Wohnräumen, der Küche als drittem Zimmer und dem schönen Balkon bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger Sackgassenlage in einer von vielen schönen Altbauten gesäumten Wohnstraße in Eimsbüttel gelegen, verbindet sie dabei ideal das urbane Leben in der Großstadt mit einem Rückzugsort in ruhiger Umgebung.

Other Information

Zur Wahrung des Courtageanspruchs weisen wir daraufhin, dass die Schlief + Co. Immobilien GmbH zugleich Verwalter der Eigentümergemeinschaft ist und nach der Teilungserklärung zur Veräußerung des Wohnungseigentums unsere Zustimmung erforderlich ist.