VERKAUFT: 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen in Eppendorf

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Nissenstraße 13, einer ruhigen, von zahlreichen denkmalgeschützten Altbauten gesäumten Wohnstraße in Hamburg-Eppendorf.

In direkter Nähe zum UKE und nur wenige Meter vom beliebten Hayns Park und dem Alsterlauf entfernt, findet man in der unmittelbaren Umgebung alles für den täglichen Bedarf und hat sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr einen direkten Anschluss an die Hamburger Innenstadt.

Auch die Anschlüsse an die Autobahnen A7 und A23 sowie der Flughafen sind schnell erreichbar.

Haus

Das 1905 erbaute, unter Denkmalschutz stehende Haus besteht aus 19 Wohnungen, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von den Eigentümern laufend und gewissenhaft instandgehalten.

Raumaufteilung‚ Ausstattung und Zustand

Die im dritten Obergeschoss gelegene Wohnung verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf vier Zimmer, ein halbes Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC, einen Flur mit Abstellraum und zwei Balkone. Sie war bis zuletzt vermietet und wird frei übergeben.

Die beiden straßenseitigen Zimmer sind im klassischen Stil des Altbaus miteinander verbunden und bilden zusammen den knapp 40 m² großen Wohn- und Essbereich. Von hier aus ist auch der zur ruhigen Nissenstraße gelegene Balkon zugänglich.

Die beiden weiteren Zimmer, die sich im mittleren und hinteren Teil der Wohnung befinden, können mit ihren Größen von 17,5 m² und 15,5 m² hervorragend als ruhig gelegene Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. Vom hinteren Zimmer ist zudem der zweite, zum ruhigen und grünen Innenhof gelegene Balkon zu erreichen.

Darüber hinaus ist ein weiteres, halbes Zimmer vorhanden, das beispielsweise als kleines Gästezimmer, als Arbeitszimmer oder auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Herd und Backofen ausgestattet und bietet mit ihrer Größe von ca. 10 m² genügend Platz für einen Esstisch. Eine kleine anliegende Kammer ergänzt die Küche mit weiterem Stauraum perfekt.

Das Badezimmer verfügt derzeit über eine Badewanne. Das WC ist praktisch in einem separaten Raum untergebracht.

Zusätzlich gehört ein kleiner Abstellraum im Keller des Hauses zur Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, in vielen Teilen jedoch auch renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, der alle Möglichkeiten für die Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen bietet. Sie zeichnet sich vor allem durch ihre Aufteilung mit dem offen gestalteten Wohnbereich aus und besitzt mit den über 3 Meter hohen Decken, den Dielenfußböden sowie den Stuckverzierungen die klassischen Stilelemente und den typischen Charme des Altbaus.