VERKAUFT: Gemütliche 2-Zimmer-Altbauwohnung zwischen Alster und Stadtpark

Lage

Die Wohnung befindet sich am Heidberg, einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg-Winterhude. Die vielen Kanäle, die Nähe zur Alster und zum Stadtpark sowie die zentrale Lage machen Winterhude zu einem der schönsten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Am nahegelegenen Mühlenkamp und den Straßen der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf, viele kleine Einzelhändler sowie viele verschiedene Bars, Restaurants und Cafés, die den Charme des Stadtteils prägen. Zudem findet direkt um die Ecke am Goldbekufer an drei Tagen in der Woche ein Wochenmarkt statt.

Von hier aus ist die Innenstadt sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen. Die U-Bahn-Stationen Borgweg und Sierichstraße sowie verschiedene Busverbindungen befinden sich in direkter, fußläufiger Nähe. Auch der Flughafen sowie die Autobahnanschlüsse A7, A23 und A24 sind gut erreichbar.

Haus

Das 1930 erbaute und in Teilen 1950 nach dem Krieg wiederaufgebaute Haus besteht aus 56 Wohnungen, die sich auf fünf Hauseingänge verteilen.

Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von den Eigentümern laufend und gewissenhaft instand gehalten.

Raumaufteilung‚ Ausstattung und Zustand

Die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Flur mit zwei Abstellräumen. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand - zuletzt wurden 2019 sämtlliche Fenster der Wohnung erneuert - und wird frei geliefert. Darüber hinaus zeichnet sie sich vor allem durch ihre gute Raumaufteilung mit dem offen geschnittenen Wohnbereich aus, in dem das Wohnzimmer und die Küche durch einen Tresen verbunden sind. Die ca. 2,75 Meter hohen Decken verleihen der Wohnung zusätzlich ein angenehmes Wohn- und Raumgefühl.

Die beiden Wohnräume und der Flur sind mit einem Dielenfußboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer gefliest sind.

Die Küche hat mit ihrer Größe von knapp 10 m² den Charakter eines dritten Zimmers und bietet neben der Einbauküche mit einem Herd, einer Spülmaschine und einem Kühlschrank zusätzlichen Platz für einen Esstisch mit Stühlen. Zudem ist hier eine kleine Abstellkammer mit einem Fenster vorhanden.

Das zeitlos hell gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie ein Fenster für Tageslicht und zur Belüftung.

Die beiden vom Flur aus zugänglichen Abstellräume bieten wertvollen Platz und gute
Abstellmöglichkeiten. Zudem befindet sich in einem der Abstellräume ein Waschmaschinenanschluss. Weiteren Platz bieten zwei kleine Abstellräume auf dem Dachboden des Hauses.

Mit allen diesen Merkmalen vereint die Wohnung klassischen Altbau-Charme mit funktionalem Komfort. Zwischen dem Hamburger Stadtpark und der Alster gelegen - beide in wenigen Gehminuten erreichbar - befindet sie sich dabei in bester Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs.