VERKAUFT: Saniert und modernisiert - 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Lastropsweg in Eimsbüttel

Lage

Die Wohnung befindet sich im Lastropsweg 32, einer ruhigen und von vielen schön erhaltenen Altbauten geprägten Wohnstraße in Eimsbüttel. Von hier aus ist die Innenstadt sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen. Die U-Bahnstation Osterstraße sowie weitere Busanbindungen befinden sich in direkter Nähe und auch der Anschluss an die Autobahnen A7 und A23 ist schnell erreichbar.

In der nahegelegenen Osterstraße und den weiteren Wohnstraßen der Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf, viele kleine Einzelhändler sowie Ärzte, Banken und Apotheken. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich zudem viele verschiedene Bars, Restaurants und Cafés, die den Charme des Stadtteils prägen. Auch der Eimsbütteler Park mit dem idyllischen Weiher liegt nur eine Straße und zwei Fußminuten entfernt.

Haus

Das 1909 erbaute Haus besteht aus 27 Wohnungen, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von den Eigentümern laufend und gewissenhaft instand gehalten. Für zukünftige Vorhaben ist die Eigentümergemeinschaft mit einer soliden Rücklage bereits gut aufgestellt.

Raumaufteilung‚ Ausstattung und Zustand

Die im dritten Obergeschoss gelegene Wohnung verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² auf vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur und einen Balkon. Sie zeichnet sich vor allem durch ihre Aufteilung und den offen gestalteten Wohnbereich aus und besitzt mit ihren Pichpine-Dielenfußböden, den Stuckverzierungen, den Kassettentüren sowie den angenehmen Deckenhöhen die klassischen Stilelemente und den typischen Charme einer Altbauwohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde erst 2014 aufwendig saniert und modernisiert. Zudem wurden 2016 sämtliche Fenster erneuert.

Die beiden straßenseitigen Zimmer sind im klassischen Stil des Altbaus miteinander verbunden und bilden zusammen den über 30 m² großen Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist dabei der voll funktionsfähige Kaminofen und von hier aus ist auch der zum ruhigen Lastropsweg gelegene Balkon zu erreichen.

Die beiden weiteren Zimmer, die sich im mittleren und hinteren Teil der Wohnung befinden, können mit ihren Größen von jeweils guten 15 m² hervorragend als ruhig gelegene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Küche ist mit einer Einbauküche mit einem Gasherd, einem Backofen, einer Spülmaschine, einem Waschtrockner sowie einem Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet. Hier befindet sich zudem die Gastherme, durch welche die Wohnung beheizt wird.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine große Regendusche, ein WC, einen Waschtisch sowie eine Fußbodenheizung. Zudem ist ein Fenster für Tageslicht und somit direkter Entlüftungsmöglichkeit vorhanden.

Derzeitig ist die Wohnung noch vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch zum 30.11. und die Wohnung wird frei geliefert.

Zusätzlich gehört ein Abstellraum im Keller des Hauses zur Wohnung und es ist ein Fahrradkeller vorhanden.