VERKAUFT: 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Eichenstraße in Eimsbüttel

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Eichenstraße, einer ruhigen Wohnstraße inmitten von Parks und Grünflächen im Herzen Eimsbüttels, deren Straßenbild von vielen schönen und gut erhaltenen Altbauten geprägt ist.

In der wenige Meter entfernten Osterstraße und der direkten Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf, viele kleine Einzelhändler sowie Ärzte, Banken und Apotheken. Zudem befinden sich im unmittelbaren Umfeld verschiedene Bars, Restaurants und Cafés, die den Charme des Stadtteils prägen. Von hier aus ist die Innenstadt sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen. Die U-Bahn-Station Osterstraße sowie weitere Busanbindungen befinden sich in direkter Nähe, und auch der Anschluss an die Autobahnen A7 und A23 ist schnell erreichbar.

Haus

Das um 1900 erbaute Haus besteht aus elf Wohnungen, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von den Eigentümern laufend und gewissenhaft instand gehalten. Es besitzt die typischen Merkmale der historischen Architektur der Gründerzeit, die ihm sein klassisches und gleichermaßen zeitloses Erscheinungsbild verleihen. Das schön gestaltete Treppenhaus mit den Holztüren und dem eleganten Handlauf zeigt die charismatische Atmosphäre des Jugendstils und stimmt damit hervorragend auf die schöne Altbauwohnung ein.

Raumaufteilung‚ Ausstattung und Zustand

Die im dritten Obergeschoss gelegene Wohnung verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Wohnküche mit dahinter gelegenem Abstellraum, ein Badezimmer, einen Flur und einen Balkon. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2012 umfangreich saniert und modernisiert. Mit dem Dielenfußboden, den Kassettentüren, dem Stuck sowie den hohen Decken besitzt sie die klassischen Stilelemente und den typischen Charme einer Altbauwohnung.

Die beiden straßenseitigen Zimmer sind im klassischen Stil des Altbaus miteinander verbunden und bilden zusammen einen großzügigen Wohnbereich mit einer Fläche von knapp 40 m². Von hier aus ist auch der zur Eichenstraße gelegene Balkon zugänglich. Im ruhig gelegenen rückwärtigen Teil der Wohnung befindet sich das weitere Zimmer, das ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann. Mit seiner Größe von über 22 m² verfügt es dabei über ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschränke und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die gemütliche Wohnküche bietet mit ihrer Fläche von guten 10 m² neben der Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine und Waschmaschine genügend Platz für einen Esstisch mit Stühlen und wirkt damit wie das vierte Zimmer der Wohnung. Daran angrenzend liegt der Abstellraum, in dem sich neben wertvollem Platz und guten Abstellmöglichkeiten auch die Gastherme befindet, über die die Wohnung beheizt wird.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einer elektrischen Entlüftung ausgestattet.

Durch ihren liebevoll gepflegten und modernisierten Zustand vereint die Wohnung den klassischen Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In der beliebten Eichenstraße im Herzen von Eimsbüttel gelegen, bietet sie dabei urbanes Leben in einer angenehm ruhigen Wohnstraße - umgeben von gewachsenem Baumbestand, Grünflächen und den Parks des Stadtteils.