Starke Rendite oder Eigennutzung - Gewerbefläche mit Ferienwohnungsgenehmigung

Lage

Das Haus befindet sich ruhig gelegen in der Lindenallee in Hamburg-Eimsbüttel.

Zwischen der Osterstraße und der Schanze, inmitten von Parks und Grünflächen, wird der Charme des Stadtteils unter anderem durch die vielen kleinen Cafés, Bars und Restaurants in der lebhaften, direkt angrenzenden Bellealliancestraße sowie der weiteren Umgebung geprägt.

Zusätzlich befindet sich in direkter Nähe alles für den täglichen Bedarf und sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch durch den öffentlichen Nahverkehr besteht direkter Anschluss zur Hamburger Innenstadt. Die U-Bahnstation Christuskirche sowie die U- und S-Bahn-Station Sternschanze sind nur wenige Fußminuten entfernt und auch die Autobahnen A7 und A23 sind schnell erreichbar.

Haus

Das um 1900 erbaute Haus besteht aus 10 Einheiten und besitzt die klassischen Merkmale der historischen Architektur der Gründerzeit, die ihm den einzigartigen Charme des Altbaus und sein besonderes und gleichermaßen zeitloses Erscheinungsbild verleihen.

Raumaufteilung‚ Ausstattung und Zustand

Die zweigeschossige Gewerbeeinheit verteilt sich mit einer Gesamtfläche von knapp 120 m² auf das Erd- und Untergeschoss sowie einen Garten mit einer großen Terrasse.

Die Erdgeschossräume bieten aufgrund ihres Schnitts und ihrer Größen ideale und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie werden durch das moderne Duschbad mit WC und die gemütliche Wohnküche perfekt ergänzt. Die rustikalen Holzfußböden gepaart mit großformatigen Fliesen im Eingangsbereich und Bad verleihen den Räumen zusammen mit den stylischen Backsteinwänden und den Glasbausteinen einen einzigartigen und coolen Look. Von der Küche ist der süd-westlich ausgerichtete Garten mit Terrasse zugänglich, hinter dem direkt angrenzend eine der vielen grünen Parkflächen des Stadtteils liegt.

Im Untergeschoss, zu dem eine innenliegende Treppe führt, bieten zwei weitere Räume viel zusätzlichen Platz und Nutzungsmöglichkeiten. Mit dem weiteren Badezimmer ist ein schöner Wellnessbereich mit einer Sauna, einer Badewanne mit Whirlpoolfunktion und einer Dusche vorhanden. Zudem befindet sich hier ein weiteres WC.

Über die Nutzungsmöglichkeiten als Büro-, Seminar- oder Praxisräume hinaus liegt für die Gewerbeeinheit eine Genehmigung zur Ferienwohnungsnutzung vor. Dies macht die Immobilie mit ihrer zentralen Lage inmitten eines der beliebtesten Stadtteile Hamburgs bereits jetzt zum hochfrequentierten Anlaufpunkt für Touristen und dadurch zum attraktiven und renditestarken Investmentobjekt. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse alle Informationen und Zahlen zu der derzeitig bereits betriebenen Ferienwohnungsvermietung zur Verfügung und sind auch darüber hinaus Ihr Ansprechpartner für alle Fragen zum Objekt.

Zusätzlich bieten wir die direkt darüber liegende 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² zum Kauf an. Sprechen Sie uns hierauf gerne an und profitieren Sie vom gemeinsamen Kauf und den Möglichkeiten einer gemeinsamen Nutzung beider Einheiten.