2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Wintergarten und Tiefgaragenstellplatz in Lokstedt

Wohnflächeca. 73 m²
Zimmer2
Baujahr1998
Preis350.000 €

Lage

Die Wohnung befindet sich angenehm ruhig gelegen im Lohbekstieg 32 f in Hamburg-Lokstedt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, die Busse fahren in den umliegenden Straßen, die U-Bahnstation Hagenbeck ist in knappen 10 Minuten zu Fuß zu erreichen und auch die Innenstadt ist mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Darüber hinaus befinden sich auch der Anschluss zur Autobahn A7 und A 23 sowie der Flughafen in unmittelbarer Nähe.

Haus

Das 1998 erbaute Haus besteht aus 74 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten, die sich auf sieben Hauseingänge verteilen. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von den Eigentümern gewissenhaft instandgehalten und gepflegt.

Das Gebäude ist solide und komfortabel, dabei aber pflegeleicht ausgestattet. Die Rotklinkerfassade und die energiesparenden Kunststofffenster müssen nicht gestrichen werden und die Treppenhäuser sind mit Granit ausgelegt. Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung beheizt und das Haus verfügt neben einem Aufzug, der bis in die Tiefgarage fährt, ebenso über eine Video-Gegensprechanlage.

Raumaufteilung‚ Ausstattung und Zustand

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² auf ein Wohnzimmer mit offener Küche, einen Wintergarten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie eine Terrasse. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich vor allem durch ihren Schnitt mit dem offen gestalteten, großzügig geschnittenen Wohnbereich mit Wintergarten und der sich daran anschließenden Terrasse aus.

Das Wohnzimmer, der Wintergarten sowie der Flur sind mit einem Parkettfußboden ausgestattet. Im Schlafzimmer ist ein Laminatfußboden verlegt und die Küche sowie das Bad sind gefliest.

Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Herd, Backofen und Kühlschrank ausgestattet. Zudem ist ein Platz für eine Spülmaschine vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie eine Entlüftung. Zudem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.

Die süd-östlich ausgerichtete Terrasse bietet einen schönen Platz, um draußen zu sitzen und die Sonne zu genießen.

Die Wohnung ist seit September 2023 in einem unbefristeten, ungekündigten Mietverhältnis vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 910,38, sodass die jährlichen Mieteinnahmen
€ 10.924,56 betragen. Im Mietvertrag ist eine Indexmiete vereinbart, die eine jährliche Anpassung der Miete ermöglicht. Von dem monatlichen Hausgeld in Höhe von € 504,79 sind € 310,65 auf den Mieter umlegbar.

Zusätzlich gehören ein Abstellraum im Keller des Hauses sowie ein Duplex-Parker mit zwei Stellplätzen in der Tiefgarage des Hauses, die für einen zusätzlichen Gesamtpreis von € 15.000,-- angeboten werden, zur Wohnung. Das Hausgeld für die Stellplätze beträgt monatlich € 28,89 pro Stellplatz. Beide Stellplätze sind für monatlich € 55,-- bzw. € 50,-- vermietet, sodass sich hieraus weitere jährliche Mieteinnahmen in Höhe von € 1.260,-- ergeben.

Objektdetails

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
22529
Ort
Hamburg
ImmoNr
29415
Wohnfläche
ca. 73 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaufpreis
350.000 €
Baujahr
1998
Endenergieverbrauch
85 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
11.03.2029
Außen-Provision
2,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Herr Bengt Wulff

Schlief + Co. Immobilien GmbH

Osterstraße 30-32
20259 Hamburg

040 5 48 87 17-31

wulff@schlief-immobilien.de

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