VERKAUFT: Ruhig gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung in Barmbek-Nord

Lage

Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen in der Wasmannstraße in Barmbek-Nord.

Durch die nur fünf Fußminuten entfernte S-Bahn-Station Alte Wöhr, die S- und U-Bahnstationen Saarlandstraße und Barmbek sowie die umliegenden Busverbindungen besteht direkter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist die Hamburger Innenstadt schnell zu erreichen.

In der unmittelbaren Umgebung ist alles für den täglichen Bedarf zu finden. Zudem prägen diverse Bars, Restaurants und verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im direkten Umfeld den Charme des Stadtteils. Der Hamburger Stadtpark liegt nur wenige Fußminuten entfernt und auch der Osterbekkanal und die Alster sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Haus

Das 1928-1930 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Haus besteht aus 24 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Es bildet zusammen mit einem weiteren auf dem Grundstück gelegenen Haus eine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 52 Wohnungen. Zudem befinden sich insgesamt 18 Garagen auf dem Grundstück.

Raumaufteilung‚ Ausstattung und Zustand

Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung befindet sich in ruhiger Lage abseits der Straße. Sämtliche Räume sind leicht süd-westlich gelegen. Sie verteilt sich mit einer Wohnfläche von knapp 63 m² auf drei Wohnräume, eine Küche, ein Bad und einen Flur. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich vor allem durch ihren Schnitt sowie die Größen und gute Nutzbarkeit der einzelnen Räume aus. Dabei verleihen die bis zu 2,70 m hohen Decken der Wohnung ein angenehmes Raum- und Wohngefühl.

Alle Wohnräume und der Flur sind mit einem Dielenfußboden ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlichen Platz für einen kleinen Esstisch. Das zeitlos weiß gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie ein großes Fenster für Tageslicht und zur Entlüftung.

Die Wohnung ist seit September 2023 in einem unbefristeten, ungekündigten Mietverhältnis vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 880,-- sodass die jährlichen Mieteinnahmen
€ 10.560,-- betragen. Im Mietvertrag ist eine Indexmiete vereinbart, die eine jährliche Anpassung der Miete ermöglicht. Von dem monatlichen Hausgeld in Höhe von € 325,50 sind € 207,26 auf den Mieter umlegbar.

Im Weiteren gehört ein Abstellraum im Keller des Hauses zur Wohnung. Zusätzlich kann optional eine Garage auf dem Grundstück des Hauses für einen Preis von € 20.000,-- erworben werden.

Other Information

Zur Wahrung des Courtageanspruchs weisen wir daraufhin, dass die Schlief + Co. Immobilien GmbH zugleich Verwalter der Eigentümergemeinschaft ist und nach der Teilungserklärung zur Veräußerung des Wohnungseigentums unsere Zustimmung erforderlich ist.