3-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen in Hoheluft-West

Lage

Die Wohnung befindet sich an der Ecke zwischen der Gärtnerstraße und der Contastraße in Hoheluft-West.

Zentral gelegen zwischen Osterstraße und Hoheluftchaussee finden Sie in der direkten Umgebung alles für den täglichen Bedarf sowie viele verschiedene Bars, Restaurants und Cafés, die den Charme des Stadtteils prägen.

Von hier aus ist die Innenstadt sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen. Die U-Bahnstationen Osterstraße und Hoheluftbrücke sind fußläufig entfernt, weitere Busanbindungen befinden sich in direkter Nähe und auch der Anschluss an die Autobahnen A7 und A23 ist schnell erreichbar.

Haus

Das 1906 erbaute Haus besteht aus 16 Wohnungen, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von den Eigentümern laufend und gewissenhaft instandgehalten.

Nachdem zuletzt die rückwärtige Fassade und das rückwärtige Mansarddach saniert und die rückwärtigen Balkone erneuert wurden, plant die Eigentümergemeinschaft derzeitig eine Sanierung der übrigen Dachfläche. Zur Finanzierung dieser sowie zukünftiger Maßnahmen wurde zuletzt eine erhöhte Rücklagenzuführung von jährlich € 100.000,-- beschlossen, aus der sich für die Wohnung zusätzlich zum Hausgeld ein monatlicher Anteil zur Rücklagenzuführung von € 463,-- ergibt.

Raumaufteilung‚ Ausstattung und Zustand

Die im ersten Obergeschoss gelegene Altbauwohnung verteilt sich mit einer Wohnfläche von knapp 68 m² auf drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur und zwei Balkone. Sie zeichnet sich vor allem durch die schöne Raumaufteilung und die gut geschnittenen Zimmer aus. Darüber hinaus besitzt sie mit den knapp 3 Meter hohen Decken, den Dielenfußböden, den reichhaltigen Stuckverzierungen sowie den Kassettentüren die klassischen Stilelemente und den typischen Charme einer Altbauwohnung.

Die beiden zur Contastraße gelegenen Zimmer sind im klassischen Stil des Altbaus durch eine Flügeltür miteinander verbunden. Sie bilden zusammen einen über 30 m² großen Wohnbereich, können aber auch sehr gut separat voneinander genutzt werden. Von hier aus ist auch einer der beiden Balkone zu erreichen.

Das weitere, zum Innenhof gelegene Zimmer kann mit seiner Größe von guten 12 m² hervorragend als Schlafzimmer genutzt werden.

Die Küche bietet neben einer Einbauküche zusätzlichen Platz für einen Esstisch. Von hier aus ist zudem der rückwärtig gelegene Balkon zum Innenhof zu erreichen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken und besitzt zusätzlich ein Fenster für Tageslicht und zur Entlüftung. Zusätzlich gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden des Hauses zur Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- und modernsierungsbedürftigen Zustand, besitzt mit ihrer Größe und der schönen Raumaufteilung aber ein hervorragendes Potenzial für die Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen. Hierbei beraten wir Sie gerne und unterstützen Sie bei der Planung und Durchführung der Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.