2-Zimmer-Altbauwohnung mit sonniger Loggia in Barmbek-Süd

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Brucknerstraße im beliebten Hamburg-Barmbek-Süd.

Durch die umliegenden Busverbindungen sowie die S- und U-Bahnstationen Barmbek, Saarlandstraße und Dehnhaide besteht direkter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist die Hamburger Innenstadt schnell zu erreichen.

Sowohl in der unmittelbaren Umgebung als auch im nahegelegenen Einkaufszentrum in der Hamburger Straße ist alles für den täglichen Bedarf zu finden. Zudem prägen diverse Bars, Restaurants und verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im direkten Umfeld den Charme des Stadtteils. Unter anderem sind der Osterbekkanal, der Hamburger Stadtpark und die Alster zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Haus

Das 1906 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Haus besteht aus 146 Wohnungen, die sich auf neun Hauseingänge verteilen. Es gehört zu einer Eigentümergemeinschaft, die sich aus weiteren Häusern in der Lohkoppelstraße, der Schleidenstraße und der Ortrudstraße zusammensetzen und aus insgesamt 318 Einheiten besteht.

Die Häuser befinden sich in einem sehr gepflegten, gut erhaltenen Zustand und werden gewissenhaft instandgehalten. Nachdem in den vergangenen Jahren unter anderem die komplette Rückfassade der Häuser saniert und wärmegedämmt wurde und die Eigentümergemeinschaft in den Jahren 2016 bis 2018 die Vorderfassaden und Loggien umfangreich und nach den Maßgaben des Denkmalschutzes saniert hat, wurden zuletzt die Hauseingänge renoviert und mit neuen Haustüren ausgestattet.

Raumaufteilung‚ Ausstattung und Zustand

Die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² auf zwei gut geschnittene Wohnräume, eine Küche, ein Bad, einen Flur und eine Loggia.

Die beiden Wohnräume und der Flur sind mit einem Dielenfußboden ausgestattet, in der Küche ist ein PVC-Fußboden verlegt und das Badezimmer ist gefliest.

Die Küche wird leer übergeben und kann mit einer Einbauküche ganz nach Ihren Vorstellungen ausgestattet werden. Zusätzlich bietet sie mit ihrer Größe von knappen 11 m² genügend Platz für einen Esstisch mit Stühlen und kann damit zum dritten Zimmer der Wohnung werden. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie Glasbausteine für Tageslicht und zur Entlüftung.

Die innenhofseitige und südlich ausgerichtete Loggia bietet einen schönen Platz, um draußen zu sitzen und die Sonne zu genießen.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, wurde bis zuletzt vom Eigentümer genutzt, steht bereits leer und wird frei geliefert. Sie zeichnet sich vor allem durch die hellen und gut geschnittenen Räume aus und verfügt aufgrund der 3 Meter hohen Decken über ein tolles Wohn- und Raumgefühl.

Zusätzlich steht Ihnen ein Abstellraum im Keller des Hauses zur Verfügung.