Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in ruhiger Lage in Eidelstedt

Lage

Die Wohnung befindet sich im Kapitelbuschweg in Hamburg-Eidelstedt, einer ruhig gelegenen Nebenstraße nahe der Grenze zu Stellingen.

Im und um das nahegelegene Eidelstedt-Center sowie in der unmittelbaren Umgebung findet man alles für den täglichen Bedarf. In direkter Nähe befinden sich diverse Busverbindungen und auch die S-Bahnhaltestelle "Eidelstedt" sowie die Haltestelle "Eidelstedt Zentrum" der A1 liegen in Fuß- und Fahrradentfernung. Der Autobahnanschluss an die A7 und die A23 ist ebenfalls in nur circa fünf Minuten zu erreichen.

Mit der wenige Meter entfernten Eidelstedter Feldmark, dem dahinter gelegenen Niendorfer Gehege oder dem Volkspark finden sich im unmittelbaren Umfeld zudem viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen und an der frischen Luft.

Haus

Das 2014 nach energiesparendem KfW 55 Standard erbaute Mehrfamilienhaus verteilt sich mit insgesamt acht Wohnungen auf drei Geschosse. Es gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit vier weiteren Häusern, die aus insgesamt 52 Wohnungen besteht.

Die Häuser sind modern gestaltet und ausgestattet. Sie verfügen unter anderem über einen Aufzug, der von der Tiefgarage und dem Keller bis zu den einzelnen Wohngeschossen reicht, sowie einen Glasfaseranschluss. Im Gemeinschaftsgarten ist ein Spielplatz vorhanden und neben der Tiefgarage steht ein großer Fahrradkeller zur Verfügung.

Raumaufteilung‚ Ausstattung und Zustand

Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² auf einen Wohnbereich mit offener Küche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, einen Flur und einen Balkon. Sie zeichnet sich vor allem durch ihre moderne Ausstattung und die Aufteilung mit dem offen gestalteten Wohnbereich aus.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Decken und Wände sind verputzt. Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet. Im Bad sind großformatige, moderne Fliesen verlegt. Die Wohnung verfügt in der gesamten Fläche über eine Fußbodenheizung und ein automatisches Belüftungs- und Entlüftungssystem. Die bodentiefen, dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht in den Wohnräumen.

Die offene Wohnküche ist mit einer hellgrauen Einbauküche inklusive Unter- und Oberschränken, einem Induktionsherd, einem Backofen, einer Umlufthaube, einer Spülmaschine sowie einem Kühl- und einem Gefrierschrank ausgestattet.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, einen Handtuchheizkörper, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zudem ist ein Fenster für Tageslicht und direkter Entlüftungsmöglichkeit vorhanden.

Der vom Wohnzimmer aus zu erreichende, süd-östlich ausgerichtete und über 5 m² große Balkon bietet einen schönen Platz, um draußen zu sitzen und die Sonne zu genießen.

Die Wohnung befindet sich nicht nur wegen ihres jungen Baujahrs in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit 2020 in einem unbefristeten, ungekündigten Mietverhältnis vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 1.216,62, sodass die jährlichen Mieteinnahmen € 14.599,44 betragen. Im Mietvertrag ist eine Indexmiete vereinbart, die eine jährliche Anpassung der Miete ermöglicht.

Zusätzlich gehören ein Abstellraum im Keller des Hauses zur Wohnung sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses, der für einen zusätzlichen Preis von € 20.000,-- angeboten wird.