VERKAUFT: Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten in Wellingsbüttel

Lage

Das Haus befindet sich im Schwarzbuchenweg, einer ruhig gelegenen Wohnstraße in Hamburg-Wellingsbüttel.

Wellingsbüttel ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten und viel Grün. Seine idyllische Lage entlang des Alsterlaufs und die Straßen mit gewachsenem Baumbestand vereinen die gleichzeitige Nähe zu Stadt und Natur wie kaum ein anderer Stadtteil.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie am nahegelegenen Wellingsbütteler Markt. Mit dem Auto erreichen Sie das Alstertal-Einkaufszentrum in knappen 10 Minuten. Die S-Bahn-Stationen Wellingsbüttel und Hoheneichen sind jeweils fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Raumaufteilung‚ Ausstattung und Zustand

Das 1987 erbaute Haus verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² auf ein Erd- und ein Obergeschoss mit zusätzlichem Keller und Dachboden. Es besticht durch seine gute Aufteilung und bietet Ihnen alle Möglichkeiten für die Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen.

Das großzügig geschnittene und über 30 m² große Wohn- und Esszimmer mit einem Kamin und Zugang zur süd-östlich gelegenen Terrasse mit Garten ist das Herzstück dieses Hauses. Die davor gelegene Küche sowie das Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss zusammen mit dem Flur perfekt.

Das Obergeschoss verteilt sich auf zwei weitere gut geschnittene Zimmer mit Größen von 16,5 m² und 19 m², die hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das sich ebenfalls im Obergeschoss befindliche Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem weiteren WC ausgestattet.

Zusätzlich zu den Wohnräumen bieten der Dachboden sowie der Keller mit drei Räumen und einem Flur weiteren Platz und schöne Nutzungsmöglichkeiten.

Gerne beraten und unterstützen wir Sie bei der Planung und Durchführung der Gestaltung nach Ihren Vorstellungen sowie gewünschten Umbaumaßnahmen, wie zum Beispiel der Erschließung und des Ausbaus des Dachbodens.

Das Haus befindet sich auf einem nach WEG aufgeteilten Grundstück mit zwei Doppelhäusern, wobei zum Haus das Sondernutzungsrecht an der vor und hinter dem Haus gelegenen Grundstücksfläche gehört. Zusätzlich ist auf dem Grundstück ein eigener Pkw-Stellplatz vorhanden.

Das Haus wurde zu jeder Zeit liebevoll gepflegt und instandgehalten, befindet sich aber insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der Lage im Schwarzbuchenweg, seinen schönen Gestaltungsmöglichkeiten sowie des Gartens ist dieses Haus genau das Richtige für jeden, der das Großstadtleben mit dem Wunsch nach einem ruhigen und idyllischen Wohngefühl in einem attraktiven Wohnumfeld verbinden möchte.