Mit Blick aufs Wasser - 2-Zimmer-Wohnung am Osterbekkanal in Barmbek-Süd

Wohnflächeca. 57 m²
Zimmer2
Baujahr1926
Preis345.000 €

Lage

Die Wohnung befindet sich am Ufer des Osterbekkanals im Alten Teichweg im beliebten Barmbek-Süd.

Durch die nahegelegenen S- und U-Bahnstationen Barmbek und Dehnhaide besteht direkter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist die Hamburger Innenstadt innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Sowohl in der unmittelbaren Umgebung als auch im nahegelegenen Einkaufszentrum in der Hamburger Straße ist alles für den täglichen Bedarf zu finden. Zudem prägen diverse Bars, Restaurants und verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im direkten Umfeld den Charme des Stadtteils. Der Osterbekkanal liegt direkt vor der Tür und der Hamburger Stadtpark sowie die Alster sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Haus

Das 1926/27 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Haus liegt direkt am Osterbekkanal. Es trägt den Namen "Daniel Bartels Hof" und besteht aus 168 Einheiten, die sich aus 161 Wohnungen, darunter 22 neugebaute Dachgeschosswohnungen, sowie sieben Gewerbeeinheiten zusammensetzen. Die Wohnungen verteilen sich dabei auf insgesamt 15 Hauseingänge.

Raumaufteilung‚ Ausstattung und Zustand

Die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur mit Abstellraum sowie zwei Loggien. Sie wurde 2015 umfangreich saniert und befindet sich in einem gepflegten und modern ausgestatteten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden alle Decken und Wände verputzt, die Elektrik modernisiert, das Badezimmer erneuert und der Fußboden mit einem Parkettfußboden ausgestattet.

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch die hellen und gut geschnittenen Räume aus. Das Wohn- und das Schlafzimmer bieten dabei mit ihren Größen von knapp 17 m² und guten 19 m² hervorragende Möglichkeiten, diese ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und verfügt mit seiner Zugangstür zur innenhofseitigen Loggia zudem über viel Tageslicht und eine hervorragende Entlüftungsmöglichkeit.

Die Küche ist mit einer ebenfalls 2015 erneuerten Einbauküche inklusive eines Induktionsherds mit Backofen, einer Spülmaschine sowie eines Kühl- und Gefrierschranks ausgestattet. Zusätzlich bietet sie mit ihrer Größe von knapp 10 m² genügend Platz für einen Esstisch mit Stühlen und fühlt sich mit ihrer wohnlichen Atmosphäre wie das dritte Zimmer der Wohnung an. Von hieraus erreichen Sie auch die zweite Loggia, von der aus Sie den Blick auf den Osterbekkanal genießen können.

Für Staubsauger, Bügelbrett und alles Weitere verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, in dem sich auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Derzeitig wird die Wohnung vom Eigentümer bewohnt und zum Oktober/November dieses Jahres frei geliefert.

Objektdetails

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
22081
Ort
Hamburg
ImmoNr
29399
Wohnfläche
ca. 57 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaufpreis
345.000 €
Baujahr
1926
Endenergieverbrauch
111,6 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
17.06.2028
Außen-Provision
2,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Herr Bengt Wulff

Schlief + Co. Immobilien GmbH

Osterstraße 30-32
20259 Hamburg

040 5 48 87 17-31

wulff@schlief-immobilien.de

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